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告別地產!再聚首,萬通已無六君子
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揮一揮手,向過往告個別。

2013年馮侖在王功權女兒的婚禮上說到:“萬通六君子,妻離子不散,家破人未亡,苦大沒有仇”。

到了該告別的年紀,就應該同過去好好的告個別。前幾天媒體曝出SOHO正在出售中國內地辦公樓的資產,且第一筆交易已經進入尾聲。

對于潘石屹來說,做這樣的選擇,也許是無奈、也許是厭倦、也許是真的想賣了。大時代下,每一個都有選擇未來的權力,每個人也必須為自己的未來負責。對于56歲的潘石屹來說,做個業余攝影師,或者木匠是他自己的選擇。但是告別地產卻是他們大多數人的選擇,現在除了還在堅守的易小迪,其他的五位都已經或者正在告別房地產。

導演陳可辛曾和曾志偉合伙開公司,若干年后面對鏡頭,他說:“永遠不要和最好的朋友合伙開公司,要開公司就一定要找志同道合的人”。

大浪淘沙,時代給予的機會

1988年,經濟騰飛的初期。馮侖受國務院體制改革委員會下屬的中國經濟體制改革研究所委派,去海南籌建海南改革發展研究所,馮侖任副所長。

馮侖不知道的是,他這一調動,對后來影響有多大。開辦初期,海南省委給了馮侖他們5萬塊錢、一輛車、一臺電腦。除了這些,海南省委還給了他們1萬臺彩電的批文。馮侖他們靠著倒賣這一萬臺彩電批文的錢,開始了他們所的研究工作。

在研究所時,他招來了易小迪,當時易小迪剛畢業,帶著女朋友一起來的。

后來他又招來了潘石屹,當時潘石屹還經營著一個磚廠同時還做會計培訓,以至于后來他們都以為潘石屹是會計出身。

王功權吉大畢業之后就被分配到了省委宣傳部,他非常有理想、有激情。不甘心在體制內,于是利用老婆生孩子在家照顧的機會偷跑到海南,且在火車上認識了同樣尋找機會的劉軍,他曾和劉軍約定誰先找到工作,誰就去幫對方一把。

于是王功權先找到工作,而且干的非常好,短時間內就成為了這家國營房地產公司的總經理了。成為總經理后,他就在沒有電話的時代千方百計的找到了劉軍,于是劉軍就來到了這家公司。巧的是王啟富正是這家公司的辦公室主任。

后來王啟富跳槽到了馮侖他們所。他告訴馮侖,他的老板王功權是一個非常好的人,一定要介紹給他認識。兩人見面之后談了很久,最后就成為了好朋友。

讓馮侖沒想到的是,1989年他們所解散了,而王功權也被迫離開了這家地產公司。

從調動到失業,馮侖只用了一年。幾個月之后,他就作出了令他改變一生的決定,去牟其中的南德集團,擔任行政秘書,月薪250元。當時,易小迪自己開了一個印刷廠,一年到頭也賺不到一兩萬塊錢,而王啟富直接失業了,他們幾人只有潘石屹呆的公司還算勉強。

1990年,馮侖成為牟其中的副手。于是邀請其他幾位一起來南德。但是沒過多久,馮侖就看到了南德的弊端,到1991年他選擇了離開。

辭職后,他們幾人就都陸陸續續的回到了海南。

海南炒房,萬通終成六君子

回到海南之后,馮侖他們一合計,決定要組建一家公司。于是他和潘石屹、劉軍一起打電話給王功權,后來又找了易小迪,最后他們找到了王啟富。

六個人湊了三萬塊錢,辦了一張營業執照之后,他們的公司就算是啟動了。

當時還沒有《公司法》,他們在公司里“座有序,利無別”,雖然職位不同,但是利益均分。他們的故事里圍繞最多的一個詞就是“借錢”。馮侖曾回憶到,他們做成了中國第一單機構按揭,當時他們出了500萬,后來又借了1300萬,就這樣他們拿下了海口“九都別墅”項目,“農高投”挖到了第一桶金。1993年,潘石屹他們偶然查閱了海口房地產數據,于是在泡沫之前,毅然決然的撤出了海南。

當完成原始資本積累后。他們招來新的員工就形成了真正的上下級關系。但也因為“座有序,利無別”就導致他們六人權力大小均等,也導致了底下員工不自覺的站隊。

1993年1月,“農高投”增資擴股,后改名萬通集團。通過股份改制他們解決了利方面的問題。6月,萬通集團組建了北京實業,公司實收資本8億元,這也是當時北京最大的民營資本為主體的股份制改革。同年,萬通開發了“新世界廣場”項目,通過與香港商人鄧智仁的合作。萬通新世紀項目賣到了當時市價的三倍,一舉成名。新世紀項目的成功讓外界注意到了他們,也奠定了馮侖和潘石屹的江湖地位,且這一年潘石屹通過萬通認識了回國投資的張欣,最后張欣成了他的妻子。

野蠻生長,擴張與離別

1993年下半年,萬通就開始向全國擴張。他們六個人分別負責一個區域。

當時,易小迪去了廣西;王功權去了深圳;馮侖他們駐守北京。到1995年時,萬通已經是集房地產、商業、金融、風險投資、醫藥、通訊等多領域的綜合體了,集團資產一度達到五十億。

當時由于六人各自負責一塊,因此公司決策開始出現了分化,有人主張擴張,有人主張保守。且無法達成共識。

1994年,他們在廣西西山開了一個會,討論公司的未來。會上他們又爆發了激烈的爭吵。馮侖回憶到:最后潘石屹給公司發了律師函,稱不同意就起訴,當時,他們特別別扭,但后面隨著大家越來越成熟也就接受了這種方式。

1995年,六人決定根據退出機制和出價原則,以商業的方式和平拆分了公司。最后他們平分了65%的股權,馮侖和王功權繼續執掌萬通;易小迪得到了深圳分公司;而潘石屹則拿了北京那塊地,建了SOHO現代城。

對于他們的散伙,王石也曾經說過,以他們這種模式,最后分手一定會是必然。

幸運的是分手之后,他們都各自取得了成功。1998年劉軍選擇了離開了萬通,2003年,王功權也選擇了離開。至此就只剩下了馮侖一人。再后來,馮侖也離開了萬通。

二十年之后,再聚首,萬通再無六君子。

擴張與離別間,就像安排好的劇本。就像馮侖說的那樣:萬通六君子,妻離子不散,家破人未亡,苦大沒有仇

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