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休閑觀光苗圃建設項目商業計劃書
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       休閑觀光苗圃建設項目,建成一個集生產、銷售、觀光為一體的旅游休閑苗圃。苗圃占地面積180畝,分別為:溫室及遮蔭棚架區14.8畝,水生栽植區20.3畝,喬木及特色樹種生產區27.94畝,灌木生產區13.1畝,母樹栽植區8.8畝,觀光休閑區(包括喬木生產)24.1畝,觀景游覽區31.88畝,園藝中心展示區(包括喬木生產)占地17.4畝,防護林及藤蔓植物生產區16.1畝,管理區占地5.4畝。

        近年來,我國南方一些省市已開始利用當地的苗圃資源來搞觀光旅游休閑,既提高了苗圃的經濟效益,又促進了旅游業和服務業的發展,滿足了人們回歸自然、休閑娛樂的要求,取得了很好的社會效益。雖然目前國內這種觀光休閑多數仍然是由政府部門操縱主辦的,但觀光休閑的方式也可應用于普通中小苗圃,F代都市繁忙緊張的工作使人們迫切需要放松休閑,各種休閑方式因此應運而生,旅游成為其中的重點,但因為人們難以有大把時間去外地旅游,在城市周邊郊區農村去逛逛,也成了很好的選擇。休閑經濟已經越來越多地被引入到許多行業領域,許多純生產性綠地被開發成各式各樣的休閑場所,因而引發了觀光農業的興起。

 

第一章 摘 要
       商業計劃書摘要是風險投資者首先要看到的內容,它濃縮商業計劃書之精華,反映商業之全貌,是全部計劃書的核心之所在。它必須讓風險投資者有興趣,并渴望得到更多的信息

        一、公司概況
        二、公司宗旨和目標
        三、公司目前股權結構
        四、資金及用途
        五、公司業務結構
        六、市場份額和營銷渠道
        七、公司優勢說明
        八、目前公司為實現目標的增資需求:原因、數量、方式、用途、償還
        九、中小企業融資方案(資金籌措及投資方式及退出方案)
        十、財務分析

 

第二章 公司介紹
       介紹公司過去的發展歷史、現在的情況以及未來的規劃。具體而言,主要有:公司概述:包括公司名稱、地址、聯系方法等;公司的自然業務情況;公司的發展歷史;對公司未來發展的預測;本公司與眾不同的競爭優勢或者獨特性;公司的納稅情況等。
        一、公司簡介
        二、公司經營情況
        三、各部門職能和經營目標
        四、公司管理團隊

 

第三章 技術與產品      
       園林苗圃從自身發展的角度,運用公園、植物園、苗圃設計規范和標準,探索生產、觀賞、休閑、科研、科普等功能結合之路。在苗圃規劃建設中,隨著社會的發展和人們對生活質量的不斷提升,不斷豐富自身功能和內涵,一方面牢牢把握苗圃作為城市園林提供植物材料的主業,另一方面要改變原有苗圃功能單一的局面,充分考慮其觀賞休閑的功能,結合基地的特點,因地制宜布置生產區和休閑區,創造富有地方特色的空間布局,全面提高生態效益、社會效益和經濟效益。

 

       觀光游覽苗圃是在傳統苗圃的基礎上借鑒農業觀光園發展的成功經驗發展起來的一種新型的現代苗圃經營類型。它結合了傳統苗圃的生產功能、公園的游覽功能、植物園的科普教育功能和園藝市場的展示宣傳及銷售功能于一體,在生產苗木的同時充分利用生產性綠地的景觀價值,在苗圃內開展觀光旅游、休閑度假等活動的場所。觀光游覽苗圃,是集科研、示范、觀光、游覽、休閑于一體的新型苗圃,是經濟效益、生態效益和社會效益相結合的綜合性產物。觀光游覽苗圃將生態、休閑、科普有機地結合在一起 。同時,生態型、科普型、休閑型的觀光游覽苗圃的出現和存在,改變了傳統苗圃的單一經營思想,客觀地促進了旅游業和服務業的開發,有效地促進了城鄉經濟的快速發展。因此,觀光游覽苗圃的規劃建設是用破與立的方式而非傳統的苗圃生產建設,以大自然為舞臺,以傳統為文化為內涵,以休閑、求知、觀光、采摘等為載體,以城市—農田作為一個城市整體出發點,強調了與城市生活的對話,形成了“可覽、可游、可居”的環境景觀,構筑出了“城市—郊區—鄉間—田野”的空間休閑體系。

        一、產品狀況
        二、產品技術
        三、研發團隊
        四、研發計劃及時間表
        五、研發費用投入
        六、知識產權策略

 

第四章 市場分析
       近年來,我國南方一些省市已開始利用當地的苗圃資源來搞觀光旅游休閑,既提高了苗圃的經濟效益,又促進了旅游業和服務業的發展,滿足了人們回歸自然、休閑娛樂的要求,取得了很好的社會效益。雖然目前國內這種觀光休閑多數仍然是由政府部門操縱主辦的,但觀光休閑的方式也可應用于普通中小苗圃,F代都市繁忙緊張的工作使人們迫切需要放松休閑,各種休閑方式因此應運而生,旅游成為其中的重點,但因為人們難以有大把時間去外地旅游,在城市周邊郊區農村去逛逛,也成了很好的選擇。休閑經濟已經越來越多地被引入到許多行業領域,許多純生產性綠地被開發成各式各樣的休閑場所,因而引發了觀光農業的興起。例如北京郊區縣的各種觀光休閑農業示范園,葡萄、櫻桃、草莓等采摘園讓人們不僅欣賞了美景,還收獲了新鮮果實。北京順義區的花卉種植基地也已對外開放搞起了觀光休閑,人們看了花還可以買花。如果把苗圃設計成觀光花木園,同樣可以享受休閑的樂趣,雖然不能采摘果實,但春季萬物復蘇、百花競放的景色也是令人十分著迷的。在一片海棠花或櫻花之中漫步,在茂密的綠樹中呼吸著新鮮的空氣,在一片小池塘邊垂釣,都能給人帶來心情的愉悅。

 

     圃可以在保留生產需要的苗木外,設立專門的觀光休閑區域,適當調整種植結構,進行一點園林設計,展示苗木的美觀性以及花木園的休閑性,合理規劃,使人們能夠從中體味大自然的美妙。如果條件允許,不妨也搞些“農家樂”,讓游客充分享受田園樂趣。生產示范、科普教育是現代城市人們追求精神生活的一種方式。在苗圃里觀看如何起苗、移苗、種苗,如何嫁接、修剪,這些作為觀光休閑的一部分也會引起人們的極大興趣。如果在各種苗木旁豎立標示牌,標明苗木名稱、產地來源、花和果的特征、繁殖方法、生態效益等,就可以為成人和孩子提供很好的科普教育。

 

     花有花文化,樹有樹文化。歷代文人志士都對多種樹木有不同的贊嘆,如詠白楊、海棠、桂花、松樹等。在苗圃里觀光休閑,不妨也注入這種文化意識,以此豐富觀光休閑的內涵。有些苗圃只做單一樹種,如山東省格林苗圃只做海棠,春天時幾百畝各色海棠競相開放,很是壯觀美麗,如果能夠搞觀光休閑,再通過海棠文化做宣傳,由此帶來的經濟效益將會十分可觀。觀光休閑的方式還可為苗圃帶來潛在的客戶。在觀光休閑區域,種植的苗木質量好、樹形好,喬、灌、草搭配合理,互相襯托各自的美妙之處,來買苗的客戶看到示范后,會對苗木有個更好的印象,從而能促進苗木的銷售。

     苗木生長周期長的特點決定了其生產是長線生產,種植品種的選擇是重中之重,各種綠化工程對苗木的需求存在著很大的不確定性,對于一些中小苗圃來說,選擇品種就像在“押寶”,一旦選擇不對路,銷售受影響,土地成本和管理費用就會讓眾多中小苗圃很難承受。搞觀光休閑是在苗圃現有條件下適當調整,投入的成本相對來說不高,需要付出的更多是設計、經營、文化和休閑意識等無形資產,在一定程度上可以有效規避因品種選擇不當而帶來的風險。因此,苗圃可以將觀光休閑作為一個新的發展方向,實現純綠地生產價值的多元化,充分發揮苗圃的生態價值,為人們創造更多的休閑好去處,使苗圃能很好地持續經營。

        一、市場規模
        二、目標市場選擇
        三、產品消費群體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析
        四、目前公司產品市場狀況,產品所處市場發展階段(空白/新開發/高成長/成熟/飽和) 產品排名及品牌狀況
        五、市場趨勢預測和市場機會
        六、行業政策

 

第五章 業內競爭格局及公司競爭優勢
      “育苗的不如賣苗的(經紀人),賣苗的不如種樹的(綠化公司)”,一句俗語道出了綠化苗木行業發展至今存在的某些狀況,但已經存在一定普遍性。由于人工、土地租金、管理費用上漲,一些中型苗圃發展壯大后紛紛以承接綠化工程為目標,以此提高經濟收入。與此同時,為了減少運費、降低投入成本,有資金實力、規模比較大的園林綠化公司則紛紛建立自己的苗圃儲備苗木。

     如此趨勢讓很多單純種植苗木的中小苗圃的發展如履薄冰,產業化程度低、種植結構不合理和經營不善的問題更是使中小苗圃舉步維艱。小苗圃發展成大苗圃后,承接綠化工程,仿佛已成苗圃定式,大有萬馬奔騰齊擠獨木橋之勢,但大多數中小型苗圃在資金和規模上難以應對綠化工程的要求,對承接綠化工程只是一種奢望。其實,苗圃的經營發展并非一定要走這一獨木橋,在條件適合的情況下搞鄉村旅游觀光休閑也是一條新出路。
        一、行業內競爭結構
        二、市場細分市場份額對比分析
        三、主要競爭對手情況(公司實力、產品情況)
        四、潛在競爭對手情況和市場變化分析
        五、公司競爭優勢
        六、SWOT分析

 

第六章 市場營銷
       市場影響策略應該說明以下問題:營銷機構和營銷隊伍,營銷渠道的選擇和營銷網絡的建設等

        一、概述營銷計劃
        二、銷售政策的制定
        三、銷售渠道和售后服務
        四、主要業務關系狀況
        五、銷售隊伍情況及銷售福利分配
        六、促銷和市場滲透
        七、產品價格方案
        八、市場開發規劃,銷售目標

 

第七章 產品生產
       現在上海浙江的大型苗圃,設計成將金葉植物、紅葉植物、色彩對比強烈的花境植物自然式種植,高坡上種植大喬木,緩坡上種植常春藤等耐陰地被植物形成花園式大型苗圃。買苗者還未進入苗圃就被美麗的園林景觀所吸引,都說這種新穎的苗圃布局形式讓人有了耳目一新的感覺。苗圃經營者在圃地堆山挖池,建起了垂釣池、假山,還開設了茶室、兒童游樂場,興建高檔的鄉村風格餐廳。苗圃里可以看到,不僅苗木品種多,規格全,種植布局仿照自然,猶如一個旅游休閑的度假山莊。買苗的、參觀的人穿梭在鳥語花香的苗圃中,悠然舒適。這種綜合性休閑旅游苗圃的生意自然比其他常規圃要好得多。苗圃中種植的所有苗木,哪怕是已種在假山上的,只要客戶看中,都可以出售。這樣的參觀旅游、休閑度假為一體的園林式苗圃將成為苗圃發展的主流方向和金陽新區百花湖畔的度假勝地。

        一、原輔材料供應和可靠性分析
        二、現有生產條件和生產能力
        三、擴建設施、要求及成本,擴建后生產能力
        四、原有主要設備及需添置設備
        五、產品標準、質檢和生產成本控制
        六、包裝與儲運

 

第八章 投資說明
       為實現公司發展計劃所需要的資金額,資金需求的時間性,資金用途。中小企業融資方案:公司所希望的投資人及所占股份的說明,資金其他來源,如銀行貸段等。資金需求計劃:為實現公司發展計劃所需要的資金額,資金需求的時間性,資金用途(詳細說明資金用途,并列表說明)。中小企業融資方案:公司所希望的投資人及所占股份的說明,資金其他來源,如銀行貸段等。

        一、資金需求說明(用量/期限)
        二、中小企業融資資金使用計劃及進度
        三、投資形式(貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優先股、任股權/對應價格等)
        四、資本結構
        五、回報/償還計劃
        六、資本原負債結構說明
        七、投資抵押
        八、投資擔保
        九、吸納投資后股權結構
        十、股權成本
        十一、投資者介入公司管理之程度說明

 

第九章 未來發展規劃
       近年來,苗木產業發展迅猛,苗圃不斷增多。到目前,苗木市場出現了供大于求的局面,苗木市場的競爭日趨激烈。規模大、實力雄厚的苗圃更新觀念,采用園林公園設計手法設計苗圃,因地制宜開辟旅游休閑苗圃經營形式,將成為苗木產業新的經濟增長點。休閑苗圃給我們提供了一個苗圃經營的新思路,苗圃不僅可以生產苗木花卉,還可以作為旅游休閑地,吸引游客前來消費。將苗圃詳細規劃,加入觀賞、游樂的內容,苗圃經營不再是單一賣苗子,投入不大,卻把土地充分利用起來,稍做改變就帶來了多種效益。所以,不怕辦不到,只怕想不到,轉變思路至關重要。面對目前苗圃經營難的現狀,這種做法很值得貴州地區的苗圃經營者借鑒。我們設計了休閑旅游綜合性的大型苗圃 的多種表現形式,供投資和建設方參考和選擇。

       我國苗圃產業發展迅速,競爭日趨激烈,設備陳舊、體制老化等問題逐漸突出。與此同時,觀光苗圃正以驚人的速度發展成為一種新型的農業生產模式,成為苗圃未來發展的主流。在一些苗圃發達的地區,思維活躍的苗農借鑒了觀光農業的發展經驗,對自家的苗圃進行改造,改變經營內容及方向,因地制宜地開拓旅游休閑苗圃的形式,成為苗圃行業一個新的經濟增長點。在**、四川、廣東、江蘇等省都出現了觀光游覽苗圃的雛形。這種苗圃經營形式有效的解決了苗圃行業現今面臨各種的發展困境,使得苗圃產業又多了一條創新發展的道路。苗木是園林綠化建設的物質基礎。園林綠化苗圃是繁殖和培育苗木的基地,是供應城市綠化用苗的后勤部。其任務是運用先進的科學技術,在較短的時間內,以較低的成本,有計劃的培育出城市園林綠化所需的各種類型的苗木。

        一、未來五年發展規劃
        二、市場占有情況
        三、品牌影響力

 

第十章 投資報酬與退出

        一、股票上市
        二、股權轉讓
        三、股權回購
        四、股利

 

第十一章 風險說明及控制
         目實施過程中可能遇到的政策風險、加入WTO的風險、技術開發風險、經營管理風險、市場開拓風險、生產風險、財務風險、匯率風險、投資風險、股票風險、對公司關鍵人員依賴的風險等。

        一、資源風險
        二、市場不確定性風險
        三、研發風險
        四、生產不確定性風險
        五、成本控制風險
        六、競爭風險
        七、政策風險
        八、財務風險
        九、管理風險
        十、破產風險

 

第十二章 公司管理
         為保證中小企業融資項目按計劃實施,公司準備今后各年陸續設立哪些機構,各機構配備多少人員,人員年收入情況。請用圖表統計表示出來,附在本計劃中。

        一、公司組織結構
        二、管理制度及勞動合同
        三、人事計劃
        四、薪資、福利方案
        五、股權分配和認股計劃

 

第十三章 項目實施進度及資金使用計劃
        一、項目實施進度
        二、資金使用計劃

 

第十四章 財務計劃
         項目預計投入資金1584萬元,項目建成后預計五年內實現銷售收入16338萬元,凈利潤12275萬元。項目投資回收期2.1年,投資利潤率121.69%,預計產生較好的經濟效益。

        一、財務分析說明
        二、財務數據預測

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