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個人住房借款合同范本
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  貸款人(甲方):
  借款人(乙方):
  甲方與乙方根據有關法律、法規,在平等、自愿的基礎上,為明確責任,恪守信用,簽訂本合同。
 

                   貸款金額、期限及利率

  第一條 甲方根據乙方的申請,經審查同意向乙方發放住房貸款(以下稱貸款),金額為人民幣_______(大寫)________(小寫)__________。
  第二條 貸款用于乙方購買坐落于________市(縣)______區(鎮)路(街)______號______房間的現(期)房物業,建筑面積______平方米;乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。
  第三條 貸款期限為______年______月。自______年______月______日起至______年______月______日止。
  第四條 貸款利率根據國家有關規定,確定為月息千分之______,利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調整,按規定執行,甲方不再另行通知乙方。

                     貸款的發放

  第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在______號和______號擔保合同生效(或登記備案)后,以乙方購樓款的名義將貸款分______次劃入售房者在甲方開立的賬戶,以購買本合同第二條所列之房產。
  (一)______年______月______日,金額;
  (二)______年______月______日,金額;
  (三)______年______月______日,金額;
  ……………………………………………
  ……………………………………………
  第六條 本合同簽訂后且在貸款發放前,如乙方與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等事宜發生糾紛,本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內決定是否解除或繼續履行本合同。
  第七條 貸款發放后,借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發生的任何糾紛,均與貸款人無關,借款合同應正常履行。
 

                      貸款的歸還

  第八條 甲乙雙方商定,自_____起乙方用下列方式歸還貸款本息:_____
  第九條 乙方按月歸還貸款本息的,應自借款之日起寸:每月_____日歸還,每期金額_____萬元,共_____期。  乙方按季歸還貸款本息的,應自借款之日起于每季度第_____個月的_____日歸還,每期金額_____萬元,共_____期。
  乙方按_____歸還貸款本息的,應自借款之日起于_____歸還,每期金額_____萬元,共_____期。
  第十條 乙方應在甲方開設存款賬戶,并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款,同時授權甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規定的方法扣收貸款本息。
  第十一條 乙方應按期償還貸款本息,如未按約定的時間歸還,甲方將按國家規定對逾期貸款每日計收萬分之_____罰息。
  第十二條 乙方不按期支付貸款利息時,甲方對乙方未支付的利息計收復利。
  第十三條 乙方需提前還款的,提前還款額應為當期應付本息之整倍數,并在還款日_____日前書面通知甲方,經甲方確認后即為不可撤銷,并作為修改本合同的補充通知。
  第十四條 乙方如提前歸還部分貸款本息,對提前還款部分,仍按本合同第四條規定的方法計收貸款利息,不計退提前還本部分貸款的利息。
  第十五條 乙方如一次性提前歸還全部貸款本息,甲方則不計收乙方提前還款部分的貸款利息。
  第十六條 除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決,否則甲方有權在任何一項或多項事情發生時,宣布本合同提前到期,要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息),而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責:
  (一)乙方違反本合同的任何條款;
  (二)乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人;
  (三)乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務;
  (四)乙方連續三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息;
  (五)根據_____號擔保合同的約定,因擔保人(物)發生變故,致使擔保人須提前履行義務或甲方提前處分抵(質)押物的;
  (六)乙方發生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。
  第十七條 發生本合同項下第十六條第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)項規定的情形時,致使甲方宣布本借款合同提前到期的,與本合同有關的_____號擔保合同同時到期,貸款人有權要求保證人提前履行保證義務或提前處分擔保物。
 

                      合同的變更

  第十八條 乙方如要將本合同項下之債務轉讓給任何第三人,應經甲方書面同意,在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前,本合同繼續有效。

        第十九條 甲、乙雙方任一方需變更本合同條款,均須書面通知對方,經雙方協商—致,達成書面意見,同時征得擔保人書面同意。
 

                      爭議的解決

  第二十條 如因履行本合同而產生任何糾紛,雙方應友好協商解決;協商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決:
  (一)提交_________所在地人民法院訴訟解決;
  (二)提交______仲裁委員會裁決。
  第二十一條 爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續履行本合同規定的其他條款。
 

                      費用及其他

  第二十二條 與本合同有關的費用及實際支出,其中包括(但不限于)法律手續費、公證費、房產過戶手續費及其他相關稅費,全部由乙方負責支付。
  第二十三條 乙方如不依本合同的規定付足應付的任何款項、費用,使甲方決定以任何途徑或方式追索,一切由此而引起的費用由乙方負責;甲方為保障本身利益先行墊付的費用,甲方有權隨時向乙方追討,并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。
  第二十四條 甲、乙雙方商定的其他條款:
  (一)__________________________;
  (二)__________________________;
  (三)__________________________。
  第二十五條 本合同一式______份,具有同等效力。_______方各執一份。
  第二十六條 本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章,并自在_________號和________號擔保合同生效(或登記備案)之日起生效。
 

  貸款人住所:         借款人住所:
  電話:            身份證號碼:
  傳真:            存款賬號:
  郵政編碼:          電話:
                 郵政編碼:
  甲方(公章)          乙方(蓋章)
  負責人(簽字)
  年  月  日       年  月  日

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